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acheter une maison est avant tout une transaction financière, qui devrait tenir compte de deux choses : votre capacité de payer et la valeur réelle de la propriété. Typiquement, les conseillers financiers estiment qu’un ménage doit consacrer 30 % de son revenu net à son logement. La hausse marquée des prix depuis juillet 2020 puissance tout le monde à y investir une part supérieure de votre argent. Le choix du prix affiché s’inscrit dans deux stratégies : celle du prix réaliste et celle du prix d’aubaine. Certains clients vont placer un prix qui correspond à ce qu’ils espèrent avoir. Ils auront moins de visites et les formules seront plus pointues. Mais certains vont choisir un prix très bas, qui va concevoir un sentiment en toute urgence artificiel, surtout si le vendeur insiste pour avoir le dépôt d’offres à une heure nette.
Découvrez dans ce guide les clés pour compléter votre investissement immobilier. Secteur géographique, défiscalisation, sélection du locataire et du promoteur, mise en gestion, garanties… nous faisons le tour des points de vigilance à ne pas négliger. Avec un apport réduit ( 10 % ) et un emprunt limité à 20 ans, votre effort mensuel doit demeurer faible. N’oubliez cependant pas que le prix au mètre carré des petites est plus élevé à l’achat… mais aussi à la location. Cette précaution associée à une diversification des investissements vous permet en cas de problèmes, loyers impayés notamment, de ne pas avoir mis tous vos œufs dans le même panier et donc de assurer le problème plus aisément. En matière d’investissement immobilier, rappelez vous que la plus value est faite sur le prix d’achat et non sur le prix de revente ! Il est par conséquent absolument indispensable de bien acheter !
En fonction de votre recherche, il faut compter globalement quelques semaines pour trouver un bien correspondant. il convient de ensuite dépenser trois mois entre la signature d’un compromis et d’un acte de vente définitif. La mise en location sera variable en fonction des travaux à réaliser dans le bien, qui peuvent prendre de quelques jours à quelques mois en selon le type de projet ( rafraîchissement ou rénovation complète globale ). Investir dans l’immobilier n’est pas toujours chose facile. En effet un grand nombre d’obstacles peuvent se présenter à l’acquéreur au moment de faire le grand saut, mais aussi tout au long de la détention de son bien. Et pourtant, le nombre d’investisseurs immobiliers n’a jamais été aussi haut. A titre d’exemple, l’année 2019 enregistre une hausse de 10% du nombre de opérations immobilières. Car malgré les nombreux risques que comporte l’investissement logement il se révèle bien souvent fructueux. Alors afin de vous épauler à peser le pour et le contre, un petit panorama des risques et des rendements induits par le placement immobilier s’impose. Voici donc un résumé afin de comprendre les avantages et les problème technique d’un tel investissement.
En matière d’investissement, la disparité reste une chose important comme l’a démontré l’expérience des recentes années. Nous observons que la norme utilisée par les Private Bankers suisses, réputés pour leur prudence, affecte 40 à 50% des actifs dans l’immobilier. La plus-value moyenne annuelle sur les 30 dernières années sur le marché résidentiel belge s’est élevée à 5% ! Nous pensons que la plus-value sur les 20-30 futures années se maintiendra aux alentours de 3, 5%. Notre top 10 des villes de plus de 100 000 habitants qui aident à profiter de hauts rendements locatifs se poursuit avec un quintet de métropoles dans lesquelles investir dans le logement offre plus de 4 % de rentabilité nette ! Selon les informations que nous avons agrégées, les marchés locatifs de haute résultat optimal, à l’intérieur desquelles un investisseur avisé aurait tout intérêt à démarcher, se logent à Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans. Alors que la banalisation du télétravail apparait avoir durablement redessiné les silhouette du marché immobilier hexagonal en permettant aux citadins de s’installer à la campagne, il est intéressant de relever la présence, dans notre palmarès, de la forte représentation de villes qu’une à deux heures de train relient à la capitale : Rennes, Le Mans, Angers, Caen, Orléans ou bien encore Amiens.
Que ce soit pour une revente ou pour un projet de location, il est nécessaire de bien sélectionner votre emplacement si vous désirez pouvoir faire une plus-value conséquente. En effet, plus votre bien immobilier est en vue, plus il aura de la valeur. Pour vous assurer de réaliser le meilleur investissement immobilier qui soit, n’hésitez donc pas à opter pour ( ou un terrain ) situé à un emplacement stratégique. La proximité avec le métro, un centre commercial, un millieu de santé ou aussi un établissement scolaire est un facteur très déterminant. En France, les statistiques officielles concernant les ventes immobilières sont disponibles en accès libre sur le site de l’Institut National de la Statistique et de l’Étude Economique ( INSEE ). Vous y découvrirez toute une panoplie de serp d’études et de sondages qui vous permettront d’être au commun des grandes mode du domaine. il existe de plus certains sites web spécialisés dans le domaine de la vente immobilière et qui proposent gratuitement des outils de prévision.
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